AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
 

 

                                                                             O que é Avaliação de Imóveis

A avaliação de imóveis é um processo técnico que tem por objetivo determinar o valor de mercado de um bem imobiliário, levando em consideração suas características físicas, localização, estado de conservação, padrão construtivo e as condições do mercado local. Esse trabalho deve ser realizado por um profissional habilitado e registrado no Conselho Nacional de Avaliadores de Imóveis  (CNAI), seguindo normas e metodologias reconhecidas.

     

Tipos de Avaliação de Imóveis​

• Avaliação de Mercado: Determina o valor de venda de um imóvel em condições normais de negociação.

• Avaliação para Locação: Define o valor justo de aluguel para imóveis residenciais ou comerciais.

• Avaliação Judicial: Utilizada em processos judiciais para partilha, inventário, desapropriação, entre outros.

• Avaliação para Garantia Bancária: Necessária em financiamentos e operações de crédito.

• Avaliação para Seguros e Regularizações: Apura valores patrimoniais ou de reposição.

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Normas Técnicas Aplicáveis (NBRs)

As principais normas da ABNT relacionadas à avaliação de imóveis são:

• NBR 14653-1: Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais.

• NBR 14653-2: Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos.

• NBR 14653-3: Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais.

• NBR 14653-4: Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos.

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Sergio Fernandes : Gestor e Perito Judicial na área de  Avaliação de Imóveis.