AVALIAÇÃO DE BENS IMÓVEIS



      É a atividade que visa definir ou estimar o valor do bem imóvel, na situação em que se encontra e no mercado onde esteja inserido, com critérios técnicos e científicos com utilização de Análise Inferencial Estatística por Regressão ou Descritiva com tratamento de fatores, em conformidade as normas ABNT NBR 14653-1 procedimentos gerais, NBR 14653-2 imóveis urbanos e NBR 14653-3 Imóveis Rurais, juntamente com a Resolução  e  Ato Normativo do COFECI  (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) e CNAI (Conselho Nacional de Avaliadores de Imóveis).

Objetivos e Propósitos

O objetivo da avaliação, é definir o valor de mercado de um bem imóvel para os seguintes propósitos:
- melhor adequar o valor de oferta de compra e venda de um imóvel;
- avaliar o valor de um bem imóvel em uma partilha de uma herança ou de uma dissolução societária;
- avaliar  um bem imóvel para determinar o seu valor em um inventário; 
-avaliar o valor de um aluguel  para ações de renovatória ou revisional de aluguel;
- avaliar um imóvel para um estudo econômico e financeiro  em um investimento imobiliário;
- calcular o valor  correto de um imóvel em uma indenização por desapropriação;
- determinar o real valor de um imóvel para efeitos fiscais;
- realizar informações precisas na avaliação de um imóvel para assistir o Juiz em uma Perícia Judicial.  
-  avaliar um imóvel para financiamento habitacional, comercial ou rural; e
- realizar o estudo de viabilidade econômica de um terreno.
   
Estarei à disposição para mais esclarecimentos. 

Atenciosamente:

Sergio Fernandes : Gestor de Negócios Imobiliários e Perito Judicial em Avaliação de Imóveis pelo TJSC,TJF e MPSC.